购买期房的流程 作者：未知     时间：2018-02-26    来源：互联网

　　现在，由于期房的价格相对现房要低点，而且选的余地较大，所以期房销售已经算是一种普遍的社会现象，大部分购房者买到的新房都属于期房！但是在购买期房的过程中是存在着风险的！那么，大家知道，购买期房有什么风险？需要注意什么问题吗？

　　购买期房的流程：

　　1、首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销（预）售许可证。

　　2、签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

　　3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

　　4、预售登记

　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

　　5、在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

　　买期房有哪些注意事项？

　　1、相关证明文件细验明

　　在购买之前，你必须检查开放商有预售许可证。然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。如果你买的是现房，则要检查对方是否有包含该房屋的大产证以及《新建住宅交付使用许可证》。

　　2、合同文本规范与否防上当

　　目前很多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，问题的关键是他会要求大家交纳一笔订金。而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。

　　3、五证是否齐备看资质

　　首先你必须要检查开放商的资质，以免上当受骗。检查开放商的资质其实就是来检查对方的“五证”是否齐备。“五证”其实就是房地产开发证、商品房销（预）售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。

　　4、注意建筑面积的约定

　　除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。

　　5、约定交付条件和时限

　　必须和开发商就房屋交付和产权过户时间达成一致。

　　6、明确物业管理公司

　　和对方协调好以后的物业管理范围和收费标准。

　　7、检验房屋质量

　　《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两本书的内容决不可忽视，帮你可根据这两本书来检验终的房屋质量。

　　8、补充协议的内容不要忘

　　记得仔细阅读补充协议内容和相关的违约协定，以防万一。

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