没有房产证能过户吗？ 作者：未知     时间：2018-02-22    来源：互联网

　　买房其实是一件很复杂的事情，它涉及到各方面的问题，一不小心，就有可能给自己带来无尽的麻烦。例如，有的人在购房的时候，贪便宜购买的没有房产证的房屋，等到自己想要把房子卖掉的时候，发现不知道怎么处理才好。那么。没有房产证能过户吗？办不了过户怎么解决？下文告诉您答案！

　　没有房产证能过户吗？

　　按照我国的有关规定，只有具备房产证的房屋才可以进行二次交易，因为我国采取的是产权登记制度，若房产证上的所有人不是自己，那就无权处理此房产，也无权享受该房屋所带来的相关的利益，比如万一将来拆迁，无法得到相应的补偿。同时，若只是简单的签订合同，若卖方反悔，买方同样无法得到房屋的产权，尤其是在已经付完款的情况下，风险较大。当然，有部分交易者会在签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，取决于双方的诚信，所以较好的办法还是购买已经取得房产证的房屋。

　　没有房产证怎么办理过户？有两种方法可以办理！

　　1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

　　2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为１％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

　　相关知识：什么房子没有房产证？

　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

　　1、利用集体所有土地开发的项目

　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目

　　3、未取得规划审批的项目

　　4、私自变更规划的项目

　　5、私自改变土地用途的项目

　　6、土地产权存在纠纷

　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋

　　8、未经验收或验收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、开发商未交纳相关税费的

　　11、土地、房屋被有关部门司法查封

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